Gemeinde Neukirchen

Regierungsbezirk	Oberpfalz
Landkreis	Amberg-Sulzbach
Einwohnerzahl	2.500
Größe der Fläche	0,5 Hektar
Projekttitel	Umwandlung des bestehenden Schulareals in ein nachbarschaftliches Wohnquartier
Projektziel	Ein Schulbau wird in ein gemeinschaftliches Wohnquartier umgewandelt. Die „graue Energie“ des Bestandes wird so für ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Wohnquartier genutzt. Die diversen Räumlichkeiten der ehemaligen Schule - von Klassenraum bis Sporthalle - werden u. a. für Ateliers, Co-Working-Räume, wohnungsnahe Gewerbe oder gemeinschaftliche Angebote für die Gemeinde weitergenutzt. Der Bestand wird so in ein durchmischtes Quartier überführt, das Qualitäten jenseits einer monofunktionalen Schlafstadt bietet und auch eine Bereicherung für die Dorfgemeinschaft darstellt. Durch Nutzungsmischung, gemeinschaftlichen Nutzungen und unterschiedliche Wohnformen für verschiedene Altersgruppen werden so urbane Qualitäten von Vielfalt und Gemeinschaft erzeugt. Als Organisationsform kann eine Genossenschaft für das Quartier dienen, die neben der klassischen Verwaltung auch ein erweitertes Spektrum an gemeinschaftlichen Dienstleistungen (Angebote, Mobilität, Betreuung …) übernimmt. Das dient der Zukunftsfähigkeit und der Aneignung. Den Nutzerinnen und Nutzern werden sowohl Einfluss und Mitsprache als auch Verantwortung in der Gestaltung ihres Wohnumfeldes geboten. Eine Genossenschaft könnte sich auch langfristig zu einer erweiterten sozialen und ökologischen Verantwortung verpflichten. Themen wie z. B. Inklusion und Teilhabe in unterschiedlichen Wohn- und Organisationsformen könnten in der Satzung festgehalten werden. Das Quartier würde so zu einem zukunftsweisenden Modell für ein nachhaltiges und anpassungsfähiges Wohnquartier im ländlichen Raum werden.
Link zu Kommunaler Webseite	https://neukirchen-bei-sulzbach-rosenberg.de/

Beschreibung der zu entwickelnden Fläche

Beim Projektgebiet (Flurstück Nr. 517/0 in der Gemarkung Neukirchen) handelt es sich um eine Innenentwicklungsfläche mit ca. 0,5 Hektar, die der Schulverband Neukirchen-Etzelwang besitzt. Das Gebiet wird aktuell von der Grundschule genutzt. Diese erhält einen Neubau, der voraussichtlich im Jahr 2024 auf dem verbleibenden Areal der Schule im Nordwesten errichtet wird. Aktuell laufen die Planungen.

Im Rahmen eines Architektenwettbewerbs entstand die Idee, auf dem Bestandsgelände eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe umzusetzen.

Das Projektgebiet befindet sich im Ort Neukirchen. Die Fläche ist im Flächennutzungsplan aktuell inmitten eines Wohngebietes als "Gemeindebedarfsfläche Schule" ausgewiesen. Im Norden grenzt ein Sondergebiet (Gärtnerei), im Osten/Süden/Westen ein Wohngebiet an. Eine Änderung des Flächennutzungsplans zum Mischgebiet wird im Verfahren angestrebt.

Beschreibung der Gemeinde

Die Gemeinde Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg zählt aktuell knapp 2.500 Einwohner. Sie liegt im westlichen Landkreis Amberg-Sulzbach im nordbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Die Fläche der Gemeinde beträgt 45,75 Quadratkilometer. Neben dem Hauptort Neukirchen, besteht die Gemeinde aus weiteren 37 Ortsteilen und über 100 Kilometer Gemeindeverbindungsstraßen.

Geprägt ist die Gegend um Neukirchen durch deren Juralandschaft. Das örtliche Gewerbe umfasst vor allem Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie eine leistungsfähige Gastronomie. Die hervorragend geführten Gaststätten in der Gemeinde werden sowohl von Einheimischen als auch von Ausflüglern aus dem Landkreis und besonders aus dem Großraum Nürnberg gerne besucht.

Die Lage Neukirchens im öffentlichen Verkehr erweist sich als sehr günstig. Der hiesige Bahnhof als Knotenpunkt der Strecken Nürnberg - Furth i. Wald und Nürnberg – Weiden wird halbstündlich bedient. Die Frankenmetropole kann somit unter 30 Minuten mit dem Regionalexpress und in 50 Minuten mit dem Nahverkehr erreicht werden. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die B 14 und die B 85 an die Autobahnen A6 und A9.

Im Gemeindebereich sind alle Einrichtungen vorhanden, die den täglichen Bedarf der Wohnbevölkerung decken, sei es auf dem Gesundheitssektor mit zwei Arzt- und zwei Zahnarztpraxen, einer Logopädin, einer Caritas-Sozialstation und einem Pflegezentrum oder im Bereich der Kinder- und Jugendfürsorge mit Kinderspielplatz, Kindergarten, Kita und Grundschule. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie zwei Banken stellen die wirtschaftliche Versorgung vor Ort sicher.

Das gesellschaftliche, sportliche und kulturelle Angebot wird gedeckt von über 40 Vereinen und den beiden Kirchen mit zahlreichen eigenen aktiven Gruppen. Es wird ergänzt durch gemeindliche Einrichtungen wie Bücherei, Sportanlagen, 126 Kilometer markierte Wanderwege sowie durch die touristischen Anziehungspunkte Osterhöhle, Waldlehrpfad im Eiselbachtal, Zantberg und der bereits erwähnten Gastronomie.